每經記者 尚希 發烤肉自北京
  “去年初,這裡一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元,但現在至少需要100萬元。”在北京南四環附近的一家房產中固態硬碟介門店,看房者李敏(化名)對《每日經濟新聞》記者如是說。
  李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員,近來“底部抬升”的現房屋出租象在北京樓市已經愈演愈烈。
  昨日(12月11日),《每日經濟新聞》記者從國際房地產顧問服務公司萊坊獲悉,其最新發佈的一份報告指出:截至2013年9月,過去12個月中,迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大,分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,ARMANI內地住宅樓價年升幅居全球第二,僅次於迪拜。
  “底票貼部抬升”現象明顯
  “目前每平方米均價是25000元~26000元,精裝修交房。”這樣的回答來自北京東六環附近一個在售項目,據銷售人員介紹,目前在售房源全部為精裝修房源,但價格也“升級”不少。
  記者在去年9月份的走訪中瞭解到,該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間,一套90平方米的房源,總價上漲幾近一百萬。“現在六環的房子都買不起了。”現場一位看房者無奈地說道。
  12月11日,《每日經濟新聞》記者走訪了位於北京通州的多個在售項目,幾乎很難見到單價低於2萬元的項目,即使是六環邊上的商住項目,售價也直逼2萬元/平方米。
  李敏告訴記者,此前看中了南四環外的一個二手房小區,但苦無購房資格,買房一再被擱置,該小區房產的售價已從最初的16000元/平方米,漲到了30000元/平方米以上。
  北京房地產協會秘書長陳志此前在接受記者採訪時曾表示,從2010年開始,北京樓市低端市場“底部抬升”現象非常明顯,“就像喜馬拉雅山似的,幾十年可能漲了幾釐米,但確實在長高”。
  伴隨著“底部抬升”,北京樓市的“泛豪宅化”也越來越明顯。
  根據亞豪機構統計數據顯示,2013年前11個月北京住宅市場占據成交主導的總價區間在100萬~200萬元之間,占比為45%,基本與去年同期持平,但是與去年同期不同的是,總價100萬元以內的成交量下滑,而總價200萬元以上的成交量卻上升。
  據瞭解,2013年前11個月,總價100萬元以內商品住宅共簽約16202套,而去年同期為21899套,同比減少了5697套。
  “不難看出,剛需的門檻在不斷被抬高,而且這一趨勢在明年會更加嚴重。”一位房地產行業分析人士說道。
  京商品房均價漲超三成
  據鏈家地產市場研究部統計數據顯示,今年11月,北京二手住宅成交均價30752元/平方米,環比上漲3.98%,同比上漲28.14%,為今年4月以來最大漲幅。
  北京一手房價格指數同樣已經出現了連續11個月的上漲。根據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份“中住288指數”顯示:北京一手房價格指數為1178.6點,較上月上升16.9點,環比上漲1.45%,漲幅較上個月擴大0.24個百分點。
  記者通過克而瑞數據統計發現,以北京為例,2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米,而今年11月,其均價為26855元/平方米。以此推算,近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。
  根據萊坊的《全球房價指數》報告,其中中國內地整體住宅樓價漲幅在21.6%,這一數據是基於對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。
  “北京市自住型商品房政策的出台,對北京房地產市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌,對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡,但增速有放緩跡象。”萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經濟新聞》記者,預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右,這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。
(編輯:SN095)
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